Anlage
zu Nr. 2.4
A) ALLGEMEINE
AUSWERTUNG
1. Daten zur Registrierung, Bearbeitung und Verwendung des Kauffalles
- Kaufpreiskennzeichen
. Registriernummer
. Objektkennung (Objekt 1, 2, ...)
. Jahrgang
- Auswertungshinweis
. unbebaut
. bebaut
. Wohnungseigentum
. Teileigentum
- ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
. nicht erkennbar
. zu vermuten
. festgestellt
- Bemerkungen
2. Daten zum Rechtsvorgang
- Datum des Vertragsabschlusses
- Art des Rechtsvorgangs
. Kauf
. Erbbaurechtsbestellung
. Erbauseinandersetzung
. Zwangsversteigerung
. Umlegung
. Enteignung
. Flurbereinigung
. sonstiges
- besondere Verkaufsumstände
. nicht erkennbar
. Arrondierung
. Erwerb für den Gemeinbedarf
. sonstiges
- Vertragsparteien / Veräußerer
. natürliche Person
. juristische Person
. Landwirt
. Konkursverwalter
. Bauträger
. Wohnungswirtschaft
. Bank, Versicherung
. Handel, Gewerbe, Industrie
. karitative und kirchliche Einrichtung, Stiftung
. Bund, Land, Kreis
. Gemeinde
. gemeindliches Unternehmen
. Sanierungs- und Entwicklungsträger
. sonstige
- Vertragsparteien / Erwerber
. natürliche Person
. juristische Person
. Mieter
. Landwirt
. Bauträger
. Wohnungswirtschaft
. Bank, Versicherung
. Handel, Gewerbe, Industrie
. karitative und kirchliche Einrichtung, Stiftung
. Bund, Land, Kreis
. Gemeinde
. gemeindliches Unternehmen
. Sanierungs- und Entwicklungsträger
. sonstige
3. Daten über den Gegenstand des Rechtsvorgangs
a) Daten zur Einordnung des Kaufobjekts
- Eigentumsart
. Normaleigentum
. Teileigentum
. Wohnungseigentum
. Erbbaugrundstück
. Wohnungserbbaurecht
. Teilerbbaurecht
- Entwicklungszustand
. Bauland
. Rohbauland
. Bauerwartungsland
. besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft
. Flächen der Land- und Forstwirtschaft
. sonstige Flächen
- Gebäudeart
. Einfamilienhaus
. Zweifamilienhaus
. Mehrfamilienhaus
. Wohn- und Geschäftshaus
. Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshaus
. Gewerbeobjekt
. Industrieobjekt
. sonstiges bebautes Grundstück
- Objektgruppe
. Erstverkauf
. Weiterverkauf
. Umwandlung
- selbständiges Grundstück
. ja
. nein
b) Daten zur Bezeichnung des Kaufobjekts
- Gemeinde
- Lagebezeichnung
- Flurstückskennzeichen
. Gemarkung
. Flur
. Flurstücksnummer
- Anteil am Gesamtobjekt
. Bruchteilseigentum
- Miteigentumsanteil
- Nummer im Aufteilungsplan
- Anzahl der Objekte unter einem Kaufpreis
- Objektkoordinaten
4. Daten über Rechte und Belastungen
- Rechte, Belastungen und Beschränkungen
- Erbbauzins
- Erbbauzinssatz
5. Daten zur Feststellung des Kaufpreises
- Barkaufpreis
- Art der Bezahlung (z.B. Barzahlung, Ratenzahlung, Rentenzahlung)
- Gesamtkaufpreis
. Barkaufpreis, bezogen auf 1/1 Anteil + Valutastände aus Hypothekenübernahmen + Barwert von Rentenleistungen + / - Bereinigung aus sonstigen Arten der Preisbelegung
- Absetzung für Unterobjekte
. z.B. Wohnungseigentum und Stellplatz unter einem Kaufpreis
6. Daten zu den tatsächlichen Eigenschaften des Grund und Bodens
- Gesamtfläche
1. Daten zur Normierung des Kaufpreises und Feststellung der Eignung
- Art der Abstellung auf Normen
- Wert der Abstellungen
- Wert des auf eine Norm abgestellten Kaufpreises
- Eignungsvermerk
. geeignet
. bedingt geeignet
. ungeeignet
2. Daten zur Ableitung von Bodenrichtwerten, gebietstypischen Werten, Indexreihen und Vergleichswerten für unbebaute Grundstücke
- bauliche Nutzbarkeit
. Wohngebiet
. Mischgebiet
. Gewerbe-, Industriegebiet
. Kerngebiet
. sonstiges Gebiet
- nicht bauliche Nutzbarkeit
. Ackerland
. Grünland
. forstwirtschaftliche Fläche
. Gartenland
. Abbauland
. Dauerkleingarten
. Friedhof
. Verkehrsfläche
. sonstiges
- Art der wertrelevanten Nutzung
. individueller Wohnungsbau
. Geschosswohnungsbau
. Wohn- und Geschäftsnutzung
. Gewerbe-Handel
. Gewerbe-Produktion
- Bauweise
. Einzelhäuser
. Doppelhäuser
. Reihenhäuser
. offene Bauweise
. geschlossene Bauweise
- Zahl der zulässigerweise realisierbaren Vollgeschosse
- zulässigerweise realisierbare Geschossflächenzahl
- Fläche des Hauptgrundstücks
- Mittlere Breite
- Mittlere Tiefe
- Grundstückszuschnitt
. gut
. mittel
. schlecht
- Grundstücksart
. Reihengrundstück
. Eckgrundstück
. Zweifrontengrundstück
. Mehrfrontengrundstück
- beitragsrechtlicher Zustand nach BauGB
. frei
. pflichtig
. tlw. pflichtig
- beitragsrechtlicher Zustand nach KAG
. frei
. pflichtig
. tlw. pflichtig
- beitragsrechtlicher Zustand nach BNatSchG
. frei
. pflichtig
. tlw. pflichtig
- bei landwirtschaftlichen Flächen: Acker-/Grünlandzahl
- Bodenrichtwert
- Bodenrichtwertdefinition
. Art und Maß der baulichen Nutzung
. Erschließungszustand
- Lagewertfaktor
. gut
. mittel
. einfach
3. Daten zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren
- Tatsächliches Baujahr
- Jahr der Modernisierung
- Fiktives Baujahr
- Ausstattung
. gut
. mittel
. einfach
- Gesamtwohnfläche
- Gesamtnutzfläche
- Anzahl der Einheiten im Gebäude
- Jahresrohmiete Wohnen
- Jahresrohmiete Gewerbe
- Bewirtschaftungskosten
- Restnutzungsdauer
- Finanzierungsart
. frei
. öffentlich gefördert
. öffentliche Mittel abgelöst
- Lagewertfaktor
. gut
. mittel
. einfach
- Liegenschaftszinssatz
4. Daten zur Ableitung von Marktanpassungsfaktoren im Sachwertverfahren
- Ausstattung
. gut
. mittel
. einfach
- Zahl der Normalgeschosse
- Anzahl der Einheiten im Gebäude
- Bezugseinheit für die Normalherstellungskosten (z.B. Umbauter Raum, Geschossfläche oder Bruttogrundfläche)
- Normalherstellungskosten
- Tatsächliches Baujahr
- Fiktives Baujahr
- Jahr der Modernisierung
- Gebäudeabschreibung
- Bodenwert
- Sachwert
- Lagewertfaktor
. gut
. mittel
. einfach
5. Daten zur Auswertung von Eigentumswohnungen
- Tatsächliches Baujahr
- Jahr der Modernisierung
- Fiktives Baujahr
- Wohnfläche
- Ausstattung
. gut
. mittel
. einfach
- Zahl der Normalgeschosse
- Geschosslage
- Anzahl der Einheiten im Gebäude
- Vermietung
- Lagewertfaktor
. gut
. mittel
. einfach
6. Daten zur Auswertung von Teileigentum
- Tatsächliche Nutzung von Teileigentum
. Geschäft
. Büro
. Praxis
. Tiefgaragenplatz
. Stellplatz
. Carport
. Garage
. sonstige
- Tatsächliches Baujahr
- Jahr der Modernisierung
- Fiktives Baujahr
- Lagewertfaktor
. gut
. mittel
. einfach
- bei gewerblichen Räumen: Gesamtnutzfläche